Opkoopbescherming gemeente Zandvoort
Als koper van een woning in de gemeente Zandvoort met een WOZ-waarde tot en met € 495.948 (2025) bent u verplicht zelf in de woning te wonen. Met deze regel voorkomt gemeente Zandvoort dat bijvoorbeeld beleggers veel betaalbare huizen opkopen en er nauwelijks koopwoningen overblijven voor woningzoekenden. In een paar gevallen mag verhuren wel, daar is een vergunning voor nodig.
Wanneer mag u verhuren?
- verhuren aan uw familie ((bloed- of aanverwantschap, eerste of tweede graad met eigenaar)
- een woning tijdelijk verhuren
- woonruimte verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijf hoort
Wat heeft u nodig bij uw aanvraag
- Kopie van inschrijving in het kadaster van de woning die u wilt verhuren. Die kunt u opvragen via kadaster.nl
- Bewijs:
- Bloed- of aanverwantschap
- Schriftelijke overeenkomst tijdelijk huur
- Woning deel uitmaakt van een winkel-, kantoor of bedrijfsruimte
U ontvangt binnen acht weken bericht
Als uw aanvraag compleet is, hoort u binnen acht weken of u de vergunning krijgt. Wanneer ODIJmond meer tijd nodig heeft om onderzoek te doen, mogen we hier nog zes weken bij optellen. U hoort van ons wanneer wij verder onderzoek gaan doen.
Er zijn kosten aan verbonden
De verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 534,- (2025). U betaalt ook als uw aanvraag afgewezen wordt.
Welke regels gelden er nog meer?
- Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 1 oktober 2022 gekocht zijn. Een woning die u al eerder hebt gekocht, mag u gewoon verhuren
- We kijken naar de WOZ-waarde op het moment van inschrijving bij het kadaster. Deze inschrijving gebeurt meestal binnen 24 uur na het tekenen van de koopakte. De WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket
- Koopt u een woning waar huurders al meer dan zes maanden in zitten, dan hoeft u geen vergunning aan te vragen
- Voor verhuur aan familie geldt:
- u mag alleen verhuren aan ouders en kinderen van u en uw partner en partners van uw kinderen (eerstegraads familie), en
- aan grootouders, kleinkinderen, broers en zussen van u en uw partner en partners van uw broers en zussen (tweedegraads familie)
- Tijdelijke verhuur (maximaal één jaar) mag alleen wanneer u minstens één jaar zelf in de woning hebt gewoond
-
Verhuren van woonruimte die hoort bij een winkel, kantoor of bedrijf mag alleen als de woning geen eigen ingang heeft
Wat zijn de gevolgen wanneer u geen vergunning aanvraagt?
Wanneer u een woning verhuurt tegen de regels voor opkoopbescherming krijgt u een boete van € 12.500,- per woning bij de eerste overtreding. Bij een tweede of volgende overtreding krijgt u een boete van € 20.500,-.