Gaat u bouwen of verbouwen?
Dan heeft u een vergunning nodig of doet u een melding
Wilt u bouwen, verbouwen of een bouwwerk wijzigen? Dan heeft u mogelijk een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig. In sommige gevallen hoeft u voor het technische deel van uw bouwplan geen vergunning aan te vragen, maar doet u een bouwmelding.
Welke regels gelden voor uw bouwplan?
Dat hangt af van de volgende factoren:
- wat u gaat bouwen
- waar u gaat bouwen
- of uw bouwplan onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) valt
Doe daarom altijd eerst de Vergunningcheck in het landelijke Omgevingsloket. Daar kunt u ook direct een vergunning aanvragen of een melding indienen. In het loket ziet u of u:
- een omgevingsvergunning nodig heeft
- een bouwmelding moet doen
- nog andere vergunningen of meldingen nodig heeft
Voor enkele van onze gemeenten verleent ODIJmond de bouwvergunning. Welke taken wij voor welke gemeente uitvoeren, ziet u op onze overzichtspagina met bouwtaken.
Start- en gereedmelding
Bij bouwwerkzaamheden moet u een startmelding en gereedmelding doen. Voor een deel van de bouwactiviteiten kunt u hiervoor gebruikmaken van onze formulieren.
Valt uw bouwplan onder de Wkb? Dan doet u de start bouwmelding en gereedmelding via het landelijke Omgevingsloket.
In alle andere gevallen meldt u dit bij ODIJmond.
Uw bouwplan wordt op twee onderdelen beoordeeld
Een bouwplan bestaat vaak uit een ruimtelijk deel en een technisch deel.
Ruimtelijk deel
De gemeente beoordeelt of uw bouwplan past binnen het omgevingsplan. Daarbij kijkt zij onder andere naar:
- de locatie
- de afmetingen
- de hoogte
- het uiterlijk van het bouwwerk
Hiervoor kan een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig zijn.
Technisch deel
Daarnaast moet ieder bouwwerk voldoen aan de bouwtechnische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze regels gaan bijvoorbeeld over:
- constructieve veiligheid
- brandveiligheid
- gezondheid
- energiezuinigheid
Wat betekent de Wkb voor uw bouwplan?
Voor een deel van de nieuwbouw geldt hiervoor de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Op onze pagina Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) leest u wat dit voor uw bouwplan betekent.
De Wkb geldt sinds 1 januari 2024 voor een deel van de nieuwbouw. Het gaat om bouwwerken in gevolgklasse 1, de categorie met het laagste bouwtechnische risico. Voor deze bouwwerken is de technische bouwactiviteit niet langer vergunningplichtig. In plaats daarvan doet u een bouwmelding en schakelt u een onafhankelijke kwaliteitsborger in die tijdens de bouw controleert of aan de bouwtechnische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) wordt voldaan.
Voor het ruimtelijke deel van uw bouwplan kan nog steeds een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig zijn.
Beslistermijn en bezwaar maken
Voor de meeste vergunningaanvragen geldt de reguliere voorbereidingsprocedure. De gemeente beslist meestal binnen acht weken nadat de aanvraag compleet is. Deze termijn kan één keer met zes weken worden verlengd. Voor sommige complexe aanvragen geldt een langere procedure.
Bent u het niet eens met een besluit? Dan kunt u binnen de wettelijke termijn bezwaar maken.
Vermoedt u illegale bouw?
Denkt u dat zonder vergunning wordt gebouwd of dat bouwwerkzaamheden niet volgens de regels worden uitgevoerd? Meldt dit dan bij ons of bij uw gemeente. Wij beoordelen samen met de gemeente of handhaving nodig is.
Werkt u bij een gemeente en wilt u meer weten over de regels onder de Omgevingswet?
Voor bedrijven, adviesbureaus, softwareleveranciers en brancheorganisaties heeft de Rijksoverheid ook een pagina met uitleg voor het bedrijfsleven | Informatiepunt Leefomgeving. Op deze pagina staat algemene juridische uitleg over de Omgevingswet en het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). De informatie is met name geschreven voor medewerkers van provincies, waterschappen, gemeenten en het Rijk.