Wat betekent de Wkb voor uw bouwplan?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) voor een deel van de nieuwbouw.
De Wkb verandert de manier waarop de technische bouwkwaliteit wordt gecontroleerd. Voor bepaalde bouwwerken toetst de gemeente de technische bouwactiviteit niet meer vooraf. In plaats daarvan controleert een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw of aan de bouwtechnische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) wordt voldaan.
De regels voor het ruimtelijke deel van uw bouwplan veranderen niet. Daarvoor kan nog steeds een omgevingsvergunning nodig zijn.
Wanneer geldt de Wkb?
De Wkb geldt op dit moment voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken met een relatief laag risico. Hieronder vallen onder andere:
- Grondgebonden woningen, zoals vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen.
- Eenvoudige bedrijfsgebouwen tot maximaal twee bouwlagen.
- Kleinere bouwwerken zonder gebouwfunctie tot maximaal 20 meter hoog.
Voor verbouwingen geldt de Wkb op dit moment nog niet.
Twijfelt u of uw bouwplan onder gevolgklasse 1 valt? Doe dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Wat betekent de Wkb voor u als opdrachtgever?
De Wkb versterkt ook uw positie als opdrachtgever. Zo geldt onder andere dat:
- De aannemer aansprakelijk blijft voor verborgen gebreken.
- De aannemer u moet informeren over zijn verzekering.
- U 5% van de aanneemsom via de notaris kunt laten achterhouden totdat eventuele gebreken zijn hersteld.
Meer informatie
Wilt u weten of uw bouwplan onder de Wkb valt? Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Heeft u daarna nog vragen? Neem dan contact met ons op.